1、房贷无能力偿还怎么样处置

房贷无能力偿还的处置如下：

1.可以向银行提出延长借款期限的书面申请，在银行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。

2.将房子出售或者供应然后将购房款用于还款。

3.债务到期由银行达成抵押权。

2、二手房贷款的审批步骤

1.借款人资格审核

审核贷款人是不是具备当地常住户口或当地有效居住身份；是不是有稳定合法的收入来源有按期偿还贷款本息的能力；遵纪守法品德优良个人资信情况好没不好的信用记录；可以提供贷款机构认同的担保或拥有银行认同的信用资格。

2.贷款资料审察

审察提交的材料是不是齐全，要点是不是符合银行的需要；顾客及保证人、出质人、抵押人的身份证件是不是真实有效；担保材料是不是符合规定；所有材料均需由经办职员负责验证材料的原件并确保所有复印件与原件一致；对于顾客提交的材料存在不完整或不符合规范的应需要其准时补齐材料或重新提供材料。

3.贷前调查

经初审符合需要后，经办职员应将借款申请书申请材料清单等交贷前调查职员进行贷前调查。

法律快车提醒，贷前调查是对顾客的整体资信情况贷款的风险情况等进行全方位评价并最后形成对贷款的综合性评价建议，贷前调查应遵循客观科学公正的原则采取定量与定性剖析相结合的原则。

3、买房没房地产证可以贷款吗

无房地产证的房不能贷款，以房地产抵押贷款的，没房地产证的房地产是法律禁止抵押的财产范围，所以不能进行贷款，且以房地产抵押贷款的还应当办理抵押登记，没房地产证没办法办理抵押登记。

《中国民法典》第三百九十九条下列财产不能抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的用法权，但法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、婴幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、用权不明或者存在争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不能抵押的其他财产。